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Votre plan de financement à Paris : tous les postes, pas seulement le prix
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Le prix affiché n’est qu’un poste de votre plan de financement. Les autres, ceux qu’on oublie au premier calcul, pèsent lourd à Paris : vous les payez de toute façon, autant les voir venir.
Votre apport sert d’abord à couvrir vos frais
Votre apport personnel couvre en priorité ce que le crédit ne finance pas : vos frais de notaire, vos frais de garantie, parfois une part de vos frais d’agence. Au-delà de ce socle, chaque euro d’apport supplémentaire réduit votre montant emprunté et votre mensualité, donc votre taux d’effort tel que la banque le calcule.
Vos frais de notaire et de garantie sont des postes à part entière
Dans l’ancien, vos frais de notaire représentent une part non négligeable du prix ; dans le neuf, ils sont réduits. S’y ajoutent vos frais de garantie, hypothèque ou caution selon ce que la banque exige. Ces deux postes s’ajoutent au prix du bien : ils ne se déduisent pas de ce que vous empruntez.
Et dans votre cas, qu’est-ce que cela donne ?
Être rappeléVotre assurance emprunteur se compare séparément du taux
Votre assurance emprunteur n’est pas figée pour toute la durée de votre prêt : depuis la loi Lemoine de 2022, vous pouvez en changer à tout moment, dès la signature de votre offre, à garanties équivalentes. La comparer à part fait souvent apparaître un écart de coût sur la durée totale, en particulier sur un investissement locatif financé sur longue durée.
Construire votre plan de financement poste par poste
Voir le plan de financementNous ne chiffrons rien sans avoir étudié votre dossier : votre plan de financement se construit poste par poste, pas sur le prix affiché.