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Le plan de financement d’un achat parisien : tous les postes, pas seulement le prix
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Le prix affiché d’un bien n’est qu’un des postes du plan de financement. Les autres, souvent oubliés au premier calcul, peuvent représenter une part significative du budget total à Paris.
L’apport, au-delà des frais
L’apport personnel sert d’abord à couvrir les frais qui ne se financent pas par le crédit (frais de notaire, frais de garantie, parfois une partie des frais d’agence). Au-delà de ce socle, un apport plus élevé réduit le montant emprunté et la mensualité, ce qui joue directement sur le taux d’effort calculé par la banque.
Frais de notaire et frais de garantie, à part entière
Les frais de notaire dans l’ancien représentent une part non négligeable du prix du bien ; le neuf bénéficie de frais réduits. À cela s’ajoutent les frais de garantie (hypothèque ou caution), qui varient selon le type de garantie retenu par la banque. Ces deux postes s’ajoutent au prix du bien, ils ne se déduisent pas du montant emprunté.
Une question sur votre propre dossier ?
Être rappeléL’assurance emprunteur, un poste à comparer séparément
L’assurance emprunteur n’est pas figée pour toute la durée du prêt : depuis la loi Lemoine de 2022, elle est résiliable et remplaçable à tout moment, dès la signature de l’offre, à garanties équivalentes. La comparer séparément du taux du crédit fait souvent apparaître un écart de coût sur la durée totale du prêt, en particulier sur un investissement locatif financé sur une longue durée.
Construire votre plan de financement poste par poste
Voir le plan de financementAucun montant n’est calculé sans étude du dossier : le plan de financement se construit poste par poste, pas seulement sur le prix affiché du bien.