Vous achetez avant d’avoir vendu
Vous obtenez une estimation prudente de votre bien à vendre et le montage qui l’articule avec votre nouveau crédit, pour que vous ne portiez pas les deux charges en même temps si votre vente traîne.
Courtage en crédit immobilier
Votre prêt relais à Paris
Vous avez trouvé le bien, mais le vôtre n’est pas encore vendu. Le prêt relais vous avance une partie de la valeur de votre logement actuel pour que vous puissiez acheter tout de suite. Votre vrai risque n’est pas le taux : c’est votre calendrier, et à Paris les délais de vente varient beaucoup d’un arrondissement à l’autre.
Ce que vous y gagnez
Une estimation prudente de votre bien à vendre, pour que l’avance ne vous mette pas en difficulté
Votre relais articulé avec votre nouveau crédit, pour que vous ne portiez pas deux charges à la fois
Les solutions posées à l’avance si votre bien met plus de temps que prévu à trouver preneur
Déroulé
Comment votre dossier se monte
1
Votre premier échange
Votre situation, votre projet, et ce qu’une banque va regarder en priorité.
2
Votre plan de financement
Vos pièces réunies, votre dossier construit poste par poste.
3
Le dépôt auprès de plusieurs banques
Votre même dossier comparé sur le taux, l’assurance et les frais.
4
Votre offre de prêt
Dix jours de réflexion, puis votre acceptation dans les trente jours de validité.
Une question sur votre situation avant de démarrer ?
Décrire votre projetEst-ce votre cas ?
Vous devez acheter avant d’avoir vendu, souvent pour ne pas laisser filer un bien pendant que le vôtre est encore sur le marché. Il vous faut un logement réellement vendable, affiché à un prix réaliste. C’est l’estimation de votre bien, bien plus que le taux du relais, qui décide de votre montage.
Un premier échange vous permet de vérifier, avant tout dépôt, quelles pièces on va vous demander et quels établissements ont une chance réelle de vous répondre favorablement.
Le déroulé décrit plus bas correspond au parcours sans incident. Une pièce qui vous manque, une situation qui bouge en cours d’instruction, un premier refus : rien de tout cela ne remet votre dossier en cause. Vous perdez des jours, pas votre projet.
Ce qui est compris
Ce que nous faisons pour vous
- L’estimation prudente de votre bien, celle qui sert de base à votre avance
- Le montage qui articule votre prêt relais et votre nouveau crédit
- Les solutions préparées d’avance si votre vente prend du retard
Ce que cela vous coûte, et quand
Vous payez les intérêts propres à votre relais et, le cas échéant, les honoraires de courtage. Ce qui pèse le plus sur votre montage n’est pas le taux : c’est la durée retenue pour votre relais, toujours limitée, et la prudence de l’estimation de votre bien.
Vos documents
Ce qui vous fera gagner du temps
- Le compromis ou la promesse de vente de votre bien, si vous l’avez déjà
- Une estimation récente de votre bien, si possible par un professionnel de l’immobilier
- Le compromis du bien que vous achetez
- Vos trois derniers bulletins de salaire ou vos bilans
Vous n’êtes pas obligé de réunir ces pièces avant notre premier échange : un dossier incomplet au départ se complète au fil de l’instruction. Les avoir sous la main vous fait simplement gagner la première lecture.
Cadre réglementaire
Ce que la loi vous garantit déjà
Un intermédiaire en opérations de banque, catégorie courtier, vous doit un conseil formalisé : recueil de votre situation, explication des caractéristiques essentielles de chaque offre qui vous est faite, mise en garde le cas échéant. Vous recevez ce conseil par écrit, dans un document distinct de votre offre de prêt.
Une fois votre offre de prêt reçue, vous disposez de dix jours de réflexion avant de pouvoir l’accepter, et la banque maintient ses conditions pendant trente jours au moins. Personne ne peut raccourcir ces deux délais pour vous, même si votre calendrier est serré.
Rien à payer avant le déblocage effectif de vos fonds, un conseil écrit : ces deux garanties vous suivent quelle que soit la prestation que vous demandez. Tout intermédiaire en opérations de banque doit en outre être immatriculé au registre unique tenu par l’ORIAS, que vous pouvez consulter gratuitement en ligne avant de signer un mandat.
Votre taux d’effort est plafonné à 35 % de vos revenus nets par la décision du Haut Conseil de stabilité financière, en vigueur depuis le 1er janvier 2022, et cela vaut pour ce type de dossier comme pour un achat classique. Votre durée maximale reste de vingt-cinq ans, portée à vingt-sept dans deux cas précis : un achat dans le neuf en l’état futur d’achèvement, ou un projet comportant une part significative de travaux avec différé de remboursement.
Ces règles ne remplacent pas l’étude de votre dossier : elles fixent le cadre dans lequel chaque banque garde sa marge d’appréciation, notamment sur votre reste à vivre, qu’aucun texte national ne fixe et qui change d’un établissement à l’autre.
Une question sur ce cadre avant de déposer votre dossier ?
Nous écrireOù nous vous accompagnons
Prêt relais dans la petite couronne
Nous vous accompagnons à Paris et dans les communes voisines, notamment :
Qui traite votre dossier
La même équipe suit votre dossier, à Paris comme dans le reste de la petite couronne, depuis neuf ans sur ce territoire.
Ce que vous repartez avec
Souvent associé
Investissement locatif
Investissement locatif →Rachat de crédit
Rachat de crédit →Questions fréquentes
Sur quelle valeur porte mon prêt relais ?
Sur une fraction de la valeur estimée de votre bien, jamais sur le prix que vous en espérez. Une estimation prudente vous protège : si votre vente prend du retard ou se conclut plus bas, vous ne vous retrouvez pas à découvert.
Que se passe-t-il si mon bien ne se vend pas dans les délais ?
Vous en parlez avec la banque avant l’échéance, jamais après. Trois voies existent selon les cas : prolonger le relais, ajuster votre prix de vente, ou transformer le relais en crédit classique. Nous anticipons ce point dès le montage.
Mon prêt relais se cumule-t-il avec un nouveau crédit immobilier ?
Oui, c’est le principe même. Votre relais couvre la période entre votre achat et votre vente ; le reste de votre financement passe par un crédit classique, sur la durée de votre projet.
Faire étudier votre dossier
Prêt relais : un premier échange suffit pour situer votre projet et savoir quelles banques vous avez intérêt à comparer. Il est gratuit et il ne vous engage à rien.
Demander à être rappeléAides et simulateurs
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