Paris et la petite couronne
Votre dossier sort du salariat classique ? Indépendant, expatrié, investisseur, SCI familiale : nous le montons poste par poste, puis nous le présentons à plusieurs banques au lieu d’une seule.
Prestations
Vous avez trouvé un bien à louer, et votre banque vous répond que vos loyers ne suffisent pas. C’est normal : aucune banque ne compte la totalité des loyers attendus dans votre capacité d’emprunt, et chacune applique sa propre règle. Nous cherchons celles qui comptent les vôtres le plus largement.
Investissement locatif à Paris →Vous payez un taux plus élevé que ceux affichés aujourd’hui, et vous vous demandez si bouger vaut le coup. La réponse tient dans une soustraction : ce que vous gagnez sur les intérêts, moins vos indemnités de remboursement anticipé, votre nouvelle garantie et vos frais de dossier. À Paris, où les capitaux empruntés sont élevés, cette soustraction penche souvent du bon côté.
Rachat de crédit à Paris →Vous avez trouvé le bien, mais le vôtre n’est pas encore vendu. Le prêt relais vous avance une partie de la valeur de votre logement actuel pour que vous puissiez acheter tout de suite. Votre vrai risque n’est pas le taux : c’est votre calendrier, et à Paris les délais de vente varient beaucoup d’un arrondissement à l’autre.
Prêt relais à Paris →Votre dossier n’est pas fragile parce qu’il est atypique. Il pose simplement des questions qu’un dossier de salarié en CDI ne pose pas. Ces questions, nous les traitons avant le dépôt, pour que vous n’ayez pas à les découvrir dans la bouche d’un conseiller qui vous refuse.
Dossier atypique à Paris →Quand vous empruntez au nom de votre SCI familiale, la banque ne regarde plus une seule personne : elle regarde chaque associé, au prorata de ses parts. Votre dossier doit donc raconter votre structure avant qu’on ne vous pose la question.
SCI familiale à Paris →Avant de parler de taux
Avant de comparer des taux, votre dossier se lit poste par poste. Voici ceux qui composent votre plan de financement pour un achat parisien. Ce n’est pas un simulateur : c’est un document que nous construisons avec vous.
Aucun montant n’est calculé sur cette page : chaque poste se chiffre après l’étude de votre dossier complet.
Ce qu’une banque regarde chez vous
Ils fixent votre taux d’effort, plafonné à 35 % par la décision du Haut Conseil de stabilité financière.
Il réduit votre montant emprunté et votre mensualité, donc votre taux d’effort à revenu égal.
Jusqu’à vingt-cinq ans, vingt-sept en dérogation pour un achat neuf en VEFA ou des travaux avec différé.
Seuil interne propre à chaque banque, qui s’ajoute au taux d’effort et n’est fixé par aucun texte.
Votre dossier sort du cadre classique ?
Décrire votre situationCas types
Ces cas types montrent le genre de dossiers que nous traitons. Ils ne rendent compte d’aucun client ni d’aucune situation en particulier.
Illustrations génériques du bâti parisien ; elles ne représentent aucun dossier ni aucun client en particulier.
Notre rémunération vient, selon le modèle retenu, d’une commission versée par la banque que vous choisissez et/ou d’honoraires que vous réglez. Dans tous les cas, la loi nous interdit de percevoir la moindre somme avant le déblocage effectif de vos fonds (art. L519-6 du code monétaire et financier). Le modèle retenu vous est précisé par écrit avant tout mandat.
| À quel moment | Ce que vous devez |
|---|---|
| Votre premier échange et l’étude de votre dossier | Rien |
| Le dépôt de votre dossier auprès des banques | Rien |
| L’acceptation de votre offre de prêt | Rien tant que vos fonds ne sont pas versés |
| Le déblocage effectif de vos fonds | Commission bancaire et/ou honoraires, selon le mandat que vous avez signé |
Déroulé
Votre situation, votre projet, et ce qu’une banque va regarder en priorité chez vous.
Chaque poste construit avec vous : apport, prêt, frais, assurance.
Votre même dossier présenté à plusieurs établissements, en parallèle.
Dix jours de réflexion incompressibles, puis votre acceptation dans les trente jours de validité.
Un point du déroulé mérite une explication ?
Être rappeléQui traite votre demande
La même équipe suit votre dossier, de votre première demande jusqu’à votre offre de prêt, à Paris comme dans le reste de la petite couronne. Neuf ans que nous montons des dossiers de financement sur ce territoire.
Votre premier échange
Votre situation, votre projet, et les premiers repères sur ce qu’une banque va regarder.
Votre plan de financement
Votre dossier construit poste par poste, avant tout dépôt.
Votre suivi jusqu’à l’offre
Les propositions reçues comparées, et votre signature accompagnée.
Ce que vous repartez avec
Vous repartez avec une réponse claire sur un point : combien de vos loyers attendus chaque banque accepte de compter dans votre capacité d’emprunt. La pondération change d’un établissement à l’autre, et elle change votre budget d’achat.
Vous savez, avant d’appeler la moindre banque, ce que l’opération vous rapporte vraiment : votre gain sur les intérêts, moins vos indemnités de remboursement anticipé et vos frais de nouvelle garantie. Si le calcul est négatif, nous vous le disons.
Vous obtenez une estimation prudente de votre bien à vendre et le montage qui l’articule avec votre nouveau crédit, pour que vous ne portiez pas les deux charges en même temps si votre vente traîne.
Vous repartez avec la liste des questions que les banques vont poser sur votre situation d’indépendant, d’expatrié ou de salarié à revenus variables. Vous préparez vos pièces avant de déposer, au lieu de réagir à un refus.
Vous voyez comment votre SCI sera lue par une banque : la répartition de vos parts entre associés, les revenus de chacun, et les garanties qui vous seront demandées avant même l’étude du dossier.
Une question avant de déposer votre demande ?
Nous écrireZone couverte
Nous couvrons Paris et 8 communes voisines, dont Saint-Denis, Boulogne-Billancourt, Montreuil, Argenteuil.
Questions fréquentes
Votre banque vous donne une réponse : la sienne. Un intermédiaire en opérations de banque, catégorie courtier, présente votre même dossier à plusieurs établissements et vous rapporte leurs réponses côte à côte, taux, assurance et frais compris. Toute immatriculation se vérifie gratuitement en ligne sur le registre unique tenu par l’ORIAS.
Selon le modèle retenu, la rémunération vient d’une commission versée par la banque que vous choisissez et/ou d’honoraires que vous réglez. La loi (art. L519-6 du code monétaire et financier) interdit de percevoir la moindre somme avant le déblocage effectif de vos fonds. Le modèle vous est précisé par écrit avant tout mandat.
Votre calendrier suit celui de votre compromis, puis deux jalons légaux que personne ne peut raccourcir : dix jours de réflexion après réception de votre offre, puis trente jours au moins pendant lesquels cette offre reste valable.
Oui. Nous couvrons Paris et les communes de la petite couronne. Votre dossier se monte à distance ou en rendez-vous, quelle que soit votre commune, et les banques sollicitées sont les mêmes.
Non, c’est précisément notre terrain. Un dossier qui sort du salariat classique se présente différemment, pas moins bien, à condition que vous anticipiez les questions des banques au lieu de les découvrir après un refus.
Un premier échange suffit pour savoir si votre dossier peut être présenté à plusieurs banques, et lesquelles. Il est gratuit et il ne vous engage à rien.
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