Prestations
Une prestation par type de dossier
Investissement locatif, rachat de crédit, prêt relais, dossier atypique ou SCI familiale : chaque prestation suit le même principe, comparer plusieurs banques sur un même dossier.
Investissement locatif
À Paris, un investissement locatif se finance rarement comme une résidence principale : les loyers attendus…
Investissement locatif à Paris →Rachat de crédit
Racheter ou renégocier un crédit immobilier n’a d’intérêt que si le gain sur les intérêts dépasse les frais…
Rachat de crédit à Paris →Prêt relais
Un prêt relais permet d’acheter un nouveau bien à Paris avant que l’ancien ne soit vendu, en avançant une…
Prêt relais à Paris →Dossier atypique
Un dossier atypique n’est pas un dossier fragile : c’est un dossier qui demande d’anticiper les questions…
Dossier atypique à Paris →SCI familiale
Emprunter au nom d’une SCI familiale change la lecture que la banque fait du dossier : ce ne sont plus les…
SCI familiale à Paris →La même méthode pour chaque prestation
Comparer, pas seulement déposer un dossier
Quelle que soit la prestation, le principe reste identique : le dossier n’est jamais présenté à une seule banque. Chaque établissement lit un même profil différemment, selon sa politique de risque du moment et son appétence pour tel ou tel type de projet.
Un investissement locatif, un rachat de crédit ou un dossier porté par une SCI familiale ne mobilisent pas les mêmes critères d’analyse : la lecture des loyers, la prise en compte de crédits en cours ou la compréhension d’une structure sociétaire changent d’une prestation à l’autre. C’est pour cette raison que les cinq prestations ci-dessus se distinguent, plutôt que de traiter tout dossier de la même façon.
Le déroulé reste le même dans les grandes lignes : un premier échange pour situer le projet, la construction du plan de financement, le dépôt auprès de plusieurs banques, puis la comparaison des offres reçues jusqu’à l’acceptation de l’offre de prêt retenue.
Sur chaque prestation, le courtier reste tenu au même devoir de conseil formalisé et à la même interdiction de percevoir une rémunération avant le déblocage effectif des fonds (art. L519-6 du code monétaire et financier). Tout intermédiaire en opérations de banque doit par ailleurs être immatriculé au registre unique tenu par l’ORIAS, consultable gratuitement en ligne avant tout mandat, quelle que soit la prestation demandée.
Questions fréquentes
Quelle prestation correspond à mon projet ?
Investissement locatif, rachat de crédit, prêt relais, dossier atypique ou SCI familiale : un premier échange suffit à orienter votre dossier vers la bonne prestation.
Un premier échange pour situer votre projet
Vous n’êtes pas certain de la prestation qui correspond à votre situation : un premier échange suffit à l’identifier.
Être rappelé