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Acheter à Paris avec un dossier atypique : indépendant, expatrié, revenus variables
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Un dossier atypique n’est pas un dossier fragile. C’est un dossier qui pose des questions qu’un dossier de salarié en CDI classique ne pose pas, et ces questions se préparent en amont, elles ne se découvrent pas au moment d’un refus.
Indépendant : la question des bilans
Une banque qui étudie le dossier d’un indépendant regarde en priorité la régularité des revenus sur plusieurs exercices, pas seulement leur montant. Certaines exigent trois bilans, d’autres acceptent d’étudier un dossier avec deux exercices si l’activité paraît stable, ce point varie d’un établissement à l’autre, et se vérifie avant de déposer, pas après.
Expatrié : des revenus dans une autre devise, une fiscalité à expliquer
Un acheteur expatrié qui finance un bien à Paris doit souvent présenter des revenus perçus à l’étranger, parfois dans une autre devise, et une fiscalité que la banque ne connaît pas par défaut. Le nombre de banques qui acceptent ce type de dossier est plus restreint : cibler les bons établissements dès le départ évite des refus qui n’apprennent rien sur le fond du dossier.
Une question sur votre propre dossier ?
Être rappeléRevenus variables : la moyenne plutôt que le pic
Primes, commissions, revenus locatifs déjà existants : ces revenus sont souvent retenus par les banques sur une moyenne des dernières années plutôt que sur le montant le plus favorable perçu une seule fois. Construire un plan de financement sur le pic d’une bonne année, plutôt que sur cette moyenne, est l’erreur la plus fréquente sur ce type de profil.
Faire étudier un dossier qui sort du cadre classique
Étudier mon dossier atypiqueUn premier échange suffit pour identifier les points que les banques vont interroger sur votre situation, avant tout dépôt de dossier.