Guide
Acheter dans l’ancien avec travaux : financer les deux en même temps
1 min de lecture.
Le bâti ancien parisien s’accompagne souvent de travaux à prévoir dès l’achat : remise aux normes, rénovation énergétique, réagencement. Financer les deux en même temps suppose de coordonner deux enveloppes distinctes.
Deux enveloppes, une même offre de prêt
Le financement des travaux peut être intégré à l’offre de prêt principale, plutôt que traité par un crédit séparé, à condition de présenter un chiffrage précis (devis d’artisan) plutôt qu’une estimation approximative. Une banque qui n’a que le prix du bien ne peut pas évaluer le montant réel du projet.
Un différé de remboursement, dans certains cas
Un projet comportant une part significative de travaux peut ouvrir droit à une durée de crédit dérogatoire de 27 ans (au lieu de 25 ans), avec un différé de remboursement pendant la période des travaux. Cette dérogation n’est pas automatique : elle s’apprécie au cas par cas selon la part réelle que représentent les travaux dans le projet global.
Une question sur votre propre dossier ?
Être rappeléLe déblocage des fonds travaux, au fil du chantier
Contrairement au prix du bien, débloqué en une fois chez le notaire, les fonds destinés aux travaux sont généralement libérés au fur et à mesure de l’avancement du chantier, sur présentation de factures. Ce rythme se prévoit dès le montage du dossier, pas au moment de démarrer les travaux.
Coordonner le financement de votre achat et de vos travaux
Faire étudier mon projetUn devis chiffré, présenté avec le compromis de vente, permet à la banque d’étudier les deux enveloppes ensemble plutôt que l’une après l’autre.