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Acheter dans l’ancien avec travaux : financer les deux d’un seul coup
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Le bâti ancien parisien vous réserve presque toujours des travaux dès l’achat : remise aux normes, rénovation énergétique, réagencement. Financer les deux ensemble vous demande de coordonner deux enveloppes distinctes, dans un seul montage.
Deux enveloppes, une seule offre de prêt
Vos travaux peuvent entrer dans votre offre de prêt principale plutôt que passer par un crédit séparé, à condition que vous présentiez un chiffrage précis, des devis d’artisan et non une estimation au doigt mouillé. Une banque qui n’a que le prix du bien ne peut pas évaluer ce que votre projet coûte réellement.
Un différé de remboursement, dans certains cas
Si vos travaux représentent une part significative de votre opération, vous pouvez ouvrir droit à une durée dérogatoire de vingt-sept ans au lieu de vingt-cinq, avec un différé de remboursement pendant le chantier. Cette dérogation n’a rien d’automatique : elle s’apprécie sur la part réelle que vos travaux occupent dans votre projet.
Et dans votre cas, qu’est-ce que cela donne ?
Être rappeléVos fonds travaux se débloquent au fil du chantier
Le prix du bien vous est débloqué en une fois chez le notaire. Vos fonds travaux, eux, vous sont libérés au fur et à mesure de l’avancement, sur présentation de factures. Ce rythme se prévoit au montage de votre dossier, pas le jour où vos artisans commencent.
Coordonner le financement de votre achat et de vos travaux
Faire étudier mon projetUn devis chiffré présenté avec votre compromis permet à la banque d’étudier vos deux enveloppes ensemble, plutôt que l’une après l’autre.