PTZ 2026 en Île-de-France : plafonds et exemples
En zones A bis et A, le plafond PTZ 2026 est de 49 000 € pour une personne et de 102 900 € pour quatre. Le prêt est sans intérêts ; en collectif neuf, il peut atteindre 50 % du coût retenu, selon les ressources.
Plafonds et tranches depuis le 1er avril 2024 ; quotités du neuf depuis le 1er avril 2025. Extension du neuf prévue jusqu’au 31 décembre 2027. Barèmes relevés le 17 octobre 2026 ; prochaine vérification le 1er novembre 2026.
Quels revenus et quel coût sont retenus ?
La ressource retenue est le plus élevé entre la somme des RFR 2024 des occupants et le coût d’opération divisé par 9. Le plafond dépend du nombre de personnes qui habiteront le logement. A bis et A ont le même tableau PTZ.
| Occupants | Ressources A bis | Ressources A | Coût maximal retenu A bis / A |
|---|---|---|---|
| 1 | 49 000 € | 49 000 € | 150 000 € |
| 2 | 73 500 € | 73 500 € | 225 000 € |
| 3 | 88 200 € | 88 200 € | 270 000 € |
| 4 | 102 900 € | 102 900 € | 315 000 € |
| 5 | 117 600 € | 117 600 € | 360 000 € |
| 6 | 132 300 € | 132 300 € | 360 000 € |
| 7 | 147 000 € | 147 000 € | 360 000 € |
| 8 ou plus | 161 700 € | 161 700 € | 360 000 € |
Quelle quotité selon votre tranche ?
Divisez la ressource retenue par le coefficient familial : 1 ; 1,5 ; 1,8 ; 2,1 ; 2,4 pour un à cinq occupants (2,4 à partir de cinq). La tranche obtenue fixe la quotité et le remboursement.
| Tranche | Ressource divisée par le coefficient | Collectif neuf | Maison neuve classique | Différé puis amortissement |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Jusqu’à 25 000 € | 50 % | 30 % | 10 ans + 15 ans |
| 2 | Plus de 25 000 € à 31 000 € | 40 % | 20 % | 8 ans + 12 ans |
| 3 | Plus de 31 000 € à 37 000 € | 40 % | 20 % | 2 ans + 13 ans |
| 4 | Plus de 37 000 € à 49 000 € | 20 % | 10 % | 0 ans + 10 ans |
Cinq exemples pour un à cinq occupants
Chaque exemple porte sur un coût égal au plafond d’opération, un ménage primo-accédant éligible et un autre prêt bancaire de longue durée suffisant. Tous relèvent de la tranche 1. Le reste présenté est le prix diminué du PTZ collectif, avant apport et frais.
| Occupants | RFR N-2 | Coût du projet | Ressource retenue | PTZ collectif 50 % | PTZ maison 30 % | Prix restant après PTZ collectif |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 20 000 € | 150 000 € | 20 000,00 € | 75 000 € | 45 000 € | 75 000 € |
| 2 | 30 000 € | 225 000 € | 30 000,00 € | 112 500 € | 67 500 € | 112 500 € |
| 3 | 36 000 € | 270 000 € | 36 000,00 € | 135 000 € | 81 000 € | 135 000 € |
| 4 | 42 000 € | 315 000 € | 42 000,00 € | 157 500 € | 94 500 € | 157 500 € |
| 5 | 48 000 € | 360 000 € | 48 000,00 € | 180 000 € | 108 000 € | 180 000 € |
Exemple à quatre : max(42 000 €, 315 000 € ÷ 9) = 42 000 €. Puis 42 000 € ÷ 2,1 = 20 000 €, donc tranche 1. Le PTZ collectif vaut 315 000 € × 50 % = 157 500 €. Le prêt complémentaire pris dans cet exemple couvre les 157 500 € restants.
Le PTZ est aussi limité par les autres prêts : en règle générale, leur montant et leur durée strictement supérieure à deux ans. À la quotité de 50 %, le plafond dérogatoire est de 1,25 fois les autres prêts d’au moins deux ans. Un apport important peut donc réduire le PTZ réellement accordé.
Et dans l’ancien à Paris ?
Le PTZ ancien ordinaire avec travaux est réservé aux zones B2 et C : il ne finance pas ce type d’achat en A ou A bis, même avec une rénovation importante. La vente de logements sociaux obéit à un régime distinct, avec une quotité de 20 %. Pour le neuf, vérifiez aussi la condition de résidence principale et l’absence de propriété de celle-ci pendant les deux années précédentes, avec les exceptions légales.
Quelles aides peut-on cumuler ?
Le PTZ peut compléter un prêt bancaire, un BRS et le prêt Action Logement, si toutes leurs conditions sont réunies. Les plafonds de ressources du BRS et d’Action Logement sont différents de ceux du PTZ : réussir un contrôle ne valide pas les autres.
Préparer votre financement
Vous achetez avant de vendre ? Calculez votre relais et le coût de l’avance. Pour faire vérifier vos aides et le prêt bancaire, décrivez votre projet dans le formulaire.
Sources : Service Public / ministère du Logement ; Service Public / ministère du Logement. Barèmes relevés le 17 octobre 2026 ; territoires et programmes relevés le 16 octobre 2026.