Guide
Prêt relais : le mécanisme, et le risque de calendrier qui vous concerne
1 min de lecture.
Un prêt relais vous avance une partie de la valeur estimée de votre bien actuel pour que vous puissiez acheter sans attendre de l’avoir vendu. Le mécanisme est simple. Votre risque, lui, tient au calendrier.
Une avance sur une estimation, jamais sur le prix que vous espérez
Votre relais porte sur une fraction de la valeur estimée de votre bien, pas sur le prix que vous comptez en tirer. Une estimation prudente vous protège : si votre vente traîne, ou si vous devez baisser votre prix, vous ne vous retrouvez pas à devoir plus que ce que votre bien vous rapporte.
Votre calendrier est plus tendu sur un marché parisien
Le temps que vous mettrez à vendre dépend de l’arrondissement, de l’exposition, de l’étage et de la présence d’un ascenseur, des critères qui pèsent lourd à Paris. C’est ce délai, bien plus que le taux de votre relais, qui décide si votre montage tient jusqu’au bout sans vous mettre en difficulté.
Et dans votre cas, qu’est-ce que cela donne ?
Être rappeléPréparez la suite avant de signer
Si votre bien met plus de temps que prévu à trouver preneur, trois voies vous restent ouvertes : prolonger votre relais, ajuster votre prix de vente, ou le transformer en crédit classique dans certains cas. Vous en parlez avec la banque avant l’échéance de votre relais, jamais au dernier moment.
Monter un prêt relais sur une base solide
Étudier mon prêt relaisUne estimation prudente de votre bien et un montage articulé avec votre nouveau crédit : les deux points qui feront tenir votre prêt relais.