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Prêt relais : le mécanisme et le risque de calendrier
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Un prêt relais permet d’acheter un nouveau bien avant que l’ancien ne soit vendu, en avançant une partie de sa valeur estimée. Le mécanisme est simple ; le risque, lui, tient au calendrier.
Une avance sur une estimation, jamais sur un prix espéré
Le prêt relais porte sur une fraction de la valeur ESTIMÉE du bien à vendre, jamais sur le prix qu’on espère en tirer. Une estimation prudente, plutôt qu’optimiste, évite de se retrouver en difficulté si la vente prend plus de temps que prévu ou se conclut à un prix inférieur à l’espérance initiale.
Le calendrier, plus tendu sur un marché parisien
Le délai de vente d’un bien varie fortement selon l’arrondissement, l’exposition, l’étage ou l’existence d’un ascenseur, des critères qui pèsent particulièrement à Paris. C’est ce délai, plus que le taux du prêt relais lui-même, qui détermine si le montage tient sans difficulté jusqu’au bout.
Une question sur votre propre dossier ?
Être rappeléAnticiper l’après, avant de signer
Si le bien à vendre met plus de temps que prévu à trouver preneur, plusieurs solutions existent : prolongation du relais, ajustement du prix de vente, ou transformation en crédit classique dans certains cas. Ces solutions se discutent avec la banque avant l’échéance du relais, jamais au dernier moment.
Monter un prêt relais sur une base solide
Étudier mon prêt relaisUne estimation prudente du bien à vendre et un montage articulé avec le nouveau crédit : les deux points qui font tenir un prêt relais jusqu’au bout.